同壹社区“信任联盟·共创共富”项目融资计划书

一、我们是谁：社区共富生态的搭建者与运营者

项目主体

同壹社区“信任联盟”项目运营主体为同壹社区联盟有限公司（筹），由深耕社区服务10年的核心团队发起，团队成员涵盖社区运营、互联网技术、金融风控、民生服务等领域，具备丰富的社区资源整合与落地经验（核心成员曾主导3个社区服务试点项目，会员复购率超85%）。

核心定位

我们是社区服务生态的“信任连接器”，通过“预存互助+会员权益+分红反哺”模式，打通居民、商家、楼长、平台的利益联结，解决社区服务价格乱、邻里关系疏、商家客源稳的核心痛点，最终构建“服务有保障、消费有实惠、养老有着落”的可持续社区共富生态。

二、做什么：用“信任经济”重构社区服务生态

项目核心目标

聚焦城市社区三大核心痛点，通过“资金聚合+权益绑定+利益共享”，3年内实现：

- 单社区1000名会员、100万预存资金规模；

- 覆盖30+高频社区服务品类（生鲜、家政、维修等）；

- 形成可复制的“社区共富模式”，向10个以上社区推广。

核心运营模式

通过“四方联动”构建闭环生态：

角色 ／核心动作 ／核心权益 

会员 ／预存1000元加入 ／积分兑换服务、低价消费、分红权益、互助赚积分养老 

商家 ／承诺“成本价+10%”定价，提供服务 ／稳定客源、8%-15%消费分润、团队管理奖分红 

楼长 ／推广会员、托管资金、协调邻里 ／推广积分奖励、1%资金管理费、分红权益 

平台 ／搭系统、督服务、做运营 ／商家分润20%抽成、增值服务收益 

解决的核心问题

- 居民端：消费价格不透明、邻里互助无渠道、养老服务无储备；

- 商家端：客源不稳定、推广成本高、社区信任度低；

- 社区端：服务资源分散、邻里关系疏离、公共服务落地难。

三、为什么能成：需求刚性+模式创新+信任兜底

市场刚需明确，痛点亟待解决

中国城市社区服务市场规模超万亿，但存在三大普遍痛点：

- 消费端：70%居民认为社区服务“价格乱、踩坑多”，65%希望“邻里能互助、消费有实惠”；

- 供给端：80%社区中小商家面临“客源不稳定、获客成本高”，缺乏与居民的信任联结；

- 政策端：国家鼓励“社区便民服务”“邻里互助养老”，地方政府对社区共富项目有政策倾斜（如场地支持、补贴申请通道）。

模式创新构建核心壁垒

1. 利益绑定机制：会员预存资金与积分、分红强绑定，商家客源与服务质量强挂钩，楼长收益与推广/托管效果强关联，四方形成“一荣俱荣”的利益共同体，解决传统社区项目“参与度低、难以持续”的问题。

2. 信任透明体系：资金由楼长+商家共同托管（平台不碰钱），每月公示流向、每季度审计，会员1年内可退款，托管方缴纳10%保证金防挪用，从根源解决“资金信任”问题。

3. 轻资产高复制：无需重资产投入，依托社区现有商家、楼长资源，单社区启动成本仅15万元（系统开发+推广），6个月可实现收支平衡，适合快速区域扩张。

试点验证可行性

在同壹社区2栋试点3个月，已完成：

- 招募会员89人，预存资金8.9万元，会员满意度92%；

- 签约商家12家（生鲜、家政、维修），商家月均客源增长35%；

- 积分兑换率78%，邻里互助订单43单，验证模式落地性。

四、怎么赚钱：多元收益+规模效应，盈利路径清晰

核心盈利模式

1. 商家分润抽成：平台从商家8%-15%的消费分润中提取20%作为运营收益。按1000名会员、人均年消费1.2万元测算，单社区年分润抽成约28.8万元（1000人×1.2万×12%商家分润×20%平台抽成）。

2. 增值服务收益：当会员规模达5000人后，引入社区团购、养老服务对接、广告位租赁等增值服务，按10%佣金率测算，年增收超50万元。

3. 区域扩张收益：模式成熟后向周边社区输出“信任联盟”品牌与系统，收取品牌授权费（单社区2万元/年）+系统服务费（5000元/年），10个社区年增收25万元。

成本与盈利测算

阶段 ／单社区投入（万元） ／单社区年收入（万元） ／收支平衡周期 

启动期（0-6月） ／15（系统+推广+人力） ／8.5 ／6个月 

成熟期（12月） ／8（运营维护） ／28.8 ／年净利润12万 

区域扩张期（3年） ／50（5个社区） ／144（5个社区分润）+25（授权费） ／年净利润超100万 

资金使用计划

本次计划融资300万元，主要用途：

- 40%（120万）：升级积分管理系统、开发社区服务APP，实现数字化运营；

- 30%（90万）：覆盖5个社区的推广费用（地推、活动、物料）；

- 20%（60万）：团队扩张（运营、技术、风控）；

- 10%（30万）：应急储备金。

五、融资需求与退出机制

融资需求

- 融资金额：300万元人民币

- 融资方式：股权融资（出让10%股权）

- 资金用途：系统开发、市场推广、团队建设（详见上文）

退出机制

- 3年目标：完成10个社区覆盖，会员10000人，年净利润200万元，估值达3000万元；

- 退出路径：通过区域社区服务集团并购、新三板挂牌或创始人回购实现退出，预计投资回报率300%+。

结语

社区服务是万亿级刚需市场，“信任缺失”是最大痛点，而我们用“资金透明+利益共享”构建了不可替代的信任生态。现在，我们邀请您一起，用300万撬动社区共富的千亿市场，让“服务有保障、消费有实惠、养老有着落”从愿景变为现实。

期待与您携手，让每个社区都有“信任联盟”，让每个家庭都能共享共富！

联系方式：

项目负责人楼长 13301236688 | 邮箱：228838@qq.com

同壹社区“信任联盟·共创共富”项目组